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租房PK买房的经济差别     

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。　　记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。　　买房：15年后拥有房产　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　租房：15年后可拥资金76万　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　比较：房价大涨买房才划算　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　　支招：什么人适合租房

　　记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。更多精彩，欢迎来我的网站：猪头三（www.zt3.cn）

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北京一纸风行诚邀加盟代理

   把“有人需要刊登广告”与“有人需要买餐巾纸”，这两种需求融合在一起就衍生出一个国内年产值上百亿的巨大市场，这就是一纸风行餐巾纸广告快速发展的基础和魅力。随着彩色柔印技术和植物提取可食用环保墨的运用保证印刷产品更美丽、卫生和环保。同时这种形式在世界许多发达国家已经形成一种新兴传媒形式得到各界的推崇和认可。

   一纸风行是一个以北京为业务起点的餐巾纸广告商，目前已成功实现经营开发的区域经验。为适应全国业务市场迅速发展的需要，决定发展全国合作伙伴！一方面我们帮助代理商募集广告主和客户印制精美广告餐巾纸和专用纸巾；一方面凡加盟我们的各地区广告代理商可向全国任何区域定点发放和接受我们提供的广告餐巾纸，各区域的高档加盟酒店、餐厅酒吧等餐饮娱乐场所作为我们全国投放渠道整体的一部分，由当地代理商负责经营和管理。


项   目
    1、高档彩色餐巾纸桌面广告代理。
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投资合作
        国内一级城市，一纸风行传媒受理投资合作，面议。
  定义：北京、上海、广州、深圳
  政策：股份制合作

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    国内二级、三级城市，一纸风行传媒受理加盟合作，享受加盟区唯一代理资格。报名者优先获得三个月的区域代理权以及相关培训资料、部分样品和版费设计费等方面的减免政策。
定义：
    国内二级城市（由北京直接签署加盟协议），指中国境内直辖市（例：天津、重庆），国内省会城市（例：福州、武汉），沿海开放城市（例：青岛、厦门）。国内三级城市（由北京授权给二级公司签署三方加盟协议）指国内地区级城市（例：烟台、汕头、珠海）。
政策：无加盟费  无保证金  可边尝试边创业  投资决策进退自如

广告代理
    一纸风行传媒已涉及领域（主要涉及北京的餐饮渠道桌面广告），受理当地区域性广告公司的广告拓展代理合作。
定义：广告拓展指当地一纸风行传媒的广告业务销售和广告渠道建设维   护、使用。

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